Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Каталония: инвестируем в испанские пляжи, Дали и Гауди

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

  • Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Рынок недвижимости Каталонии – излюбленный инструмент вложения инвестиций состоятельных россиян. Барселона – одно из популярных туристических направлений с соответствующей инфраструктурой и вековыми традициями, привлекающими как путешественников, так и покупателей квартир и домов. Почему именно сейчас выгодно вложить сюда накопления, анализируем ситуацию.

В период пандемии цены на каталонскую недвижимость испытывали на себе влияние двух факторов. С одной стороны, такие вложения воспринимались как надежный инструмент сохранения инвестиций. Ведь экономика пошла на спад и акции компаний могли повести себя непредсказуемо. С другой стороны, прекратившееся международное сообщение сократило поток потенциальных покупателей, что повлекло за собой снижение стоимости объектов. По оценкам различных аналитиков, от 10-12% до 25-30%.

Первыми поймали тренд местные жители

Продуманнее всего оказались местные жители. Согласно отчету, представленному Ассоциацией Агентов по недвижимости в Каталонии, средняя площадь приобретенного каталонцами во втором квартале 2020 года жилья составила 100,9 кв.м в новостройках и 92,4 кв.м на вторичном рынке, что явилось историческим максимумом. Причиной явилось временное понижение стоимости квадратного метра. Испания оказалась в числе стран, которые перенесли Covid-19 особенно тяжело. Специалисты связывали высокой процент смертности испанцев (около 4%) с тем, что страна традиционно входит в число лидеров по количеству долгожителей, коронавирус же больнее всего бьет по пожилым людям. Большое количество смертей спровоцировало околопанические настроения в обществе и, как следствие, падение цен на жилье.

Как мы уже указали, фактор коронавируса до сих пор влияет на стоимость каталонских домов. Но ситуация уже давно стабилизировалась. С восстановлением туристического трафика ожидается возврат цен на прежний уровень, и даже их рост.

Каталонцы уже воспользовались ситуацией, увеличив площадь своего жилья. Тот, кто успеет сделать приобретение до начала роста цен, также окажется в числе счастливчиков.

Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Во время локдауна, который Испания объявила одной из первых, штраф за нахождение на улице без уважительной причины составлял 600 евро. Директор консалтинговой фирмы Gamerin Луис Фабра рассказал, что во время вынужденной изоляции агентства недвижимости какое-то время были закрыты, продажи тогда остановились. За это время промоутеры изменили свои предложения, сделав акцент на увеличении комфорта при долгосрочном пребывании в стенах дома. Количество сделок сократилось на 37%, но владельцы не снизили цены пропорционально.

Фабра отметил, что одно из крупнейших падений количества сделок, более, чем на 40%, произошло в Барселоне. В городах Жирона и Таррагона снижение продаж было еще большим, и составило 45% и 47% соответственно. Но ограничения и экономические трудности впрямую не отразились на ценах, так в Барселоне цены июня 2020 года оказались ниже цен июня 2019 года всего на 1,22%.

Как стало известно СМИ, группа экспертов Всемирной организации здравоохранения, занимающихся изучением истоков пандемии коронавирусной инфекции, побывали на рынке в китайском городе Ухань, откуда начал распространяться вирус.

Висенс Эрнандес, директор консалтинговой фирмы Tecnotramit , считает, что в перспективе 6-12 месяцев падение цен может продолжиться: «Уничтожение рабочих мест в результате кризиса приведет к исчезновению части спроса. И в любом случае неопределенность заставляет потенциальных покупателей откладывать решение о покупке». Он предсказал возможную коррекцию цен на 6-8% в районах с более низкой покупательной способностью. По его мнению, чтобы увидеть уровень активности рынка и цены, аналогичные докризисным, придется ждать до 2023 года.

Развитие в кризис

Нужно заметить, пандемия оказала и положительное влияние на развитие испанского рынка недвижимости. Во-первых, развился сервис он-лайн услуг. Удаленно стало возможным не только подыскать недвижимость в Испании, но также подписать договор о бронировании недвижимости, оформить саму сделку и открыть счета в банке – даже оформленные дистанционным образом они имеют в Испании полную юридическую силу. Это практиковалось и ранее, но нравилось далеко не всем покупателям. Популярность услуга набрала в 2020-м году.

Во-вторых развитие получили интернет-площадки с предложением недвижимости. Covid простимулировал местные риэлторские агентства максимально расширить описание объектов на своих сайтах. Теперь предложения щедро сопровождаются видеороликами и множеством актуальных фотографий. Благодаря этому потенциальный покупатель может в формате он-лайн получить полное представление об объекте и не прогадать с правильным выбором, находясь в любой точке мира. К слову, лидерами среди иностранных покупателей испанской недвижимости являются британцы, французы и немцы, на долю которых приходится около трети всех сделок. Доля россиян составляет всего около 3-х процентов.

Поскольку рынок недвижимости, как и другие направления общественной деятельности, живет по законам диалектики, то есть сочетает в себе единство и борьбу противоположностей, любой спад должен вести за собой последующее повышение, и наоборот. Так в Барселоне изменились тренды сдачи недвижимости в наем. Ранее популярным было сдавать инвестиционные квартиры через агентства в аренду на 2-3 дня. Сейчас, в связи с ограничением потока туристов, популярными стали длительные сроки аренды – от одного месяца. Это дало возможность размещения в ранее недоступном жилье за приемлемую цену. То есть, стоимость аренды снизилась. Соответственно, снизились доходы инвесторов. Но возможность остановиться в достойном месте, чтобы не спеша осмотреть имеющиеся на рынке предложения, простимулировала покупки, что, соответственно, поддержало стоимость цены квадратного метра, защитив инвестиции.

Согласно аналитике, представленной многопрофильным агентством Idealista, средние цены недвижимость в Испании еще не достигли своего исторического максимума, зафиксированного в 2007 году. В январе 2021 года эта цифра составляла 1786 евро за 1 кв.м, в то время, как максимумом пока считается цена 2053 евро за 1 кв.м, зафиксированная в июне 2007 года.

Сектор элитной недвижимости Испании несколько отличается от основного рынка, главным образом – своей устойчивостью. Тибо де Сент-Винсент, президент группы недвижимости Barnes, которая специализируется на элитной недвижимости, поделился подробностями: «Наша ситуация абсолютно исключительная. Наша активность снизилась примерно на 60%, но она не парализована. В кризисных ситуациях инвесторы хотят защитить свои денежные активы, превратив их во что-то более надежное. Таким образом, они сосредотачиваются на ценных бумагах, элитной недвижимости и драгоценных металлах».

Специалисты компании Estate Spain Virtoproperty советуют: «Покупайте, если у Вас есть деньги и уверенность в завтрашнем дне – такие покупатели лучше всего переживают период паники и кризиса. Прямо сейчас они могут найти недвижимость по лучшей цене или предложить свои условия. Этим пользуются квалифицированные инвесторы, ведь грамотный подход позволяет им стать собственниками высоколиквидной недвижимости».

Президент России Владимир Путин выступил с речью на Всемирном экономическом форуме, который в этом году проходит дистанционно. Он заявил о деструктивности экономики, работающей на «золотой миллиард».

При дистанционной работе важны не только предоставленные возможности, но и инструменты пользования ими. Один из важнейших факторов – опытный и надежный исполнитель, партнер, помогающий Вам провести сделку. Причем, большим достоинством оказывается приложенный к опыту работы на рынке недвижимости, в секторе элитной недвижимости, в частности, опыт общения с русскоязычными клиентами.

В интересах клиента — полный сервис

Если говорить о рекомендациях, мы укажем на компанию GTS Barcelona Real Estate. Имея многолетний опыт работы с эксклюзивными роскошными домами и квартирами в Барселоне и окрестностях Барселоны (Ситжес, Коста Брава, Маресме…), компания поддерживает клиентов на всех этапах процессах: поиск дома, торг, согласование цены, проведение сделки купли-продажи, поддержка в ремонте, если потребуется.

Особый сегмент – это реконструкция квартир в исторических районах и зданиях, представляющих архитектурную и историческую ценность. Для Барселоны, например, это объекты рядом с домами Антонио Гауди. В качестве примера можно рассмотреть восстановительные работы, проведенные в верхней части Барселоны, в здании 1940 года постройки, в элегантной роскошной квартире, где был проведен тщательный полный ремонт с использованием современного дизайна.

Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Эксперты GTS Barcelona Real Estate, работающей на рынке элитной недвижимости, помогут россиянам обосноваться в Барселоне

Арабским государствам не нужна гонка вооружений с Ираном

Была пересмотрена функциональность помещений, произведено оборудование дома всеми необходимыми современными системами, при этом сохранено великолепие деталей, имеющих художественную и архитектурную ценность. Квартира приобрела максимально возможный комфорт и энергоэффективность. Благодаря новой планировке удалось достичь простора и большого количества естественного света. Важной частью проекта явилось использование благородных высококачественных материалов. Детали из натурального орехового дерева, лакированные панели и крупные элементы в стиле неолита на стенах ванной комнаты придали интерьеру теплоту и элегантность.

Для создания непринужденной атмосферы были идеально проработаны цвета. Сочетание элементов дизайна в матовом черном цвете со спокойными нейтральными тонами создало контраст, добавляющий изысканности. Дом оборудовали системой отопления, системой кондиционирования воздуха с воздуховодами, светодиодным освещением, централизованным закрытием жалюзи, а также современной и функциональной кухней SANTOS и бытовой техникой SIEMENS высшего качества.

Мы приложили несколько фотографий до и после ремонта, а вот список проведенных работ, для тех, кому будут интересны подробности.

Услуги GTS Barcelona Real Estate всесторонне охватывают все аспекты покупки или продажи элитных квартир в Барселоне, а также управления инвестициями. Компания не только поможет эффективно извлекать прибыль от вложений, контролируя сдачу собственности партнеров в наем, но и, при необходимости, станет консультантом в продаже недвижимости:

— поможет в вопросе ценообразования;

— проконтролирует переговорный процесс или возьмет на себя роль переговорщика от имени клиента;

— окажет финансовую и налоговую поддержку;

— организует юридическое сопровождение;

— поможет с ремонтом, реконструкцией, созданием интерьера.

Последний пункт включен и в перечень услуг для покупателей. Кроме того, покупателям предлагается:

— поиск объектов на рынке с учетом определенных пожеланий;

— разработка плана инвестиций на основе ожидаемой доходности и других факторов;

— поддержка жизнеобеспечения после сделки: мебель, бытовая техника, бытовые службы, банки, школы, магазины, транспорт и прочее, согласно договоренностям.

Когда обратитесь в GTS Barcelona Real Estate, рекомендуем Вам поинтересоваться недвижимостью в считающемся элитным районе Сарриа-Сант-Жерваси (Sarria-St.Gervaci), расположенном в верхней части Барселоны. Это дорогой район, где живут обеспеченные люди, желающие наслаждаться комфортом жизни на природе, не покидая городской территории. Здесь особая энергетика и масса мест, которые стоит посетить: Музей наук Cosmo Caixa, Храм Святого Сердца со смотровой площадкой на высоте 550 метров, Парк аттракционов Тибидабо, смотровая площадка Vallvidrera, откуда открывается потрясающий вид на город, Башня Бельесгуард, проект которой был разработан Антонио Гауди.

Специалисты GTS Barcelona Real Estate расскажут Вам об этом районе подробнее. Писатель Николай Стариков подметил: «Во всех публикациях на тему Великой депрессии и биржевого краха вы всегда прочитаете, что все акции были проданы за бесценок, но никогда не прочитаете, что они были за бесценок куплены». Пусть кризис будет временем возможностей. Вложение в недвижимость Каталонии в свете описанного мы считаем одной из них.

Источник versia.ru

Обновлено: 28.02.2021 — 14:38